房地产与中国经济

• 发表：2021-09-10
• 分类：经济管理
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• MR.Mao♈︎Ⓜ︎ⓐⓞ

  03-24
  从作者的经历和书中的详实数据而言，本书的基调是代表官方分析目前房地产行业在国家经济中所在的位置，总结经验教训，对当前的房地产问题以及政策给出合理解释，进而提出问题，然后给房地产行业接下来的发展定调，算是代表官方来指个方向。最喜欢的内容，是书中详细的统计分析，数据是很新，所以通过数据能够给出目前房地产的很多信息，还是非常有用的。比如，目前的城市化率，对标国外的情况可以核算出我们的基本发展空间；比如行业的增量数据，分布数据，然后导出行业的未来发展格局和空间，对于一个房地产行业的从业者来说，从这条路往前走，一定会从目前的增量市场进入到存量市场，看清自己接下来要走的路，以及会遇到的问题和机会，都需要提高视野，看清自己的职业发展方向，适当的时侯做适当的转变，非常重要。
• artpopping42

  08-05
  读过不少梳理中国房地产发展历程与相关趋势的书籍，这本数据量最为翔实，分析手段最为全面，更接近于学术著作，读来略显吃力。在政策分析时，考虑到中国官员拔擢任免的考核标准变更，从这一视角看待不同时期地方政府对于土地政策的态度和小算盘，更容易理解今日之局面。关于就地城镇化与迁移城镇化的选择，个人更倾向于《大国大城》中描绘的大都市圈与迁移城镇化，本书中列举了兴建基础设施与配套对就地城镇化的帮助，但如果不能引进足量产业，最终仍会造成人口流失，资源浪费。全书启发最大的一句是：“房价变动的最大因素是过去房价变动本身。”
• Starry Night

  05-28
  中国房价过高的根本原因在于土地供应机制的僵化和住宅投资属性过强。地方政府能够通过基础设施建设拉动经济是因为在中国土地这种资本品被政府掌握，从而可以创造信用，地方政府通过一次性资本化未来几十年的土地收益来获取大量资金，高效地完成城镇化、工业化的资本积累。房屋是消费品，同时也具有投资品的属性，但这两者无法同时突出，强调其中一者必然会弱化另一者。将房地产业定位为支柱产业拉动经济难以绕过“土地财政”这一作用机制，后果就是地价飞涨，房价高企；房价高企之后又担心民生受损，在无法彻底压制土地投资品属性的情况下依靠行政措施压制房价。政策在拉动经济和解决民生之间反复，始终无法实现房地产业的准确定位。整本书从历史学、统计学、经济学等多方面对中国房地产业进行分析研究，内容详实，专业性强。

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